Авторский Семинар Недвижимое имущество и сделки с ним: новое в учете и налогообложении. Учет по договорам аренды недвижимости в 2020 году.

1. Особенности бухгалтерского учета недвижимого имущества в 2020 году

 - Квалификация и классификация ОС, в том числе объектов недвижимости

 - Единица учета объектов недвижимости: для отражения в БФО, для начисления амортизации

 - Определение срока полезного использования объектов недвижимости, изменение сроков полезного использования

 - Амортизация объектов недвижимости

 - Оценка объектов недвижимости при принятии к бухгалтерскому учету (затраты, включаемые и не включаемые в первоначальную стоимость, приобретение на условиях коммерческого кредита)

 - Учет затрат на восстановление объектов недвижимости (ремонт, модернизация, реконструкция)

 - Прекращение признания объекта недвижимости в бухгалтерском учете: момент прекращения признания; порядок признания доходов и расходов от выбытия

2.  ФСБУ «Основные средства» и «Незавершенные капитальные вложения»: к чему готовиться

 - Принципиальные отличия нового ФСБУ «Основные средства» от ФСБУ (ПБУ) 6 / 01

 - Момент принятия к учету приобретенного (созданного) объекта недвижимости

 - Новый порядок отражения в бухгалтерском учете расходов на ремонт объекта недвижимости

 - Инвестиционная недвижимость (особенности учета)

 - Проверка объекта недвижимости и незавершенных капвложений на обесценение

3.  НДС по сделкам купли-продажи недвижимости

 - Изменение в порядке исчисления НДС по операциям с недвижимостью

 - Особенности исчисления НДС при приобретении и капстроительстве объектов недвижимости

 - НДС у продавца при реализации объекта недвижимости (при продаже на дату получения предоплаты; при продаже на дату госрегистрации перехода права собственности, вычеты)

 - НДС у покупателя при приобретении объекта недвижимости (право на налоговый вычет: условия, момент возникновения; заявление к вычету НДС при перечислении предоплаты; принятие к вычету НДС, предъявленного при получении объекта недвижимости; восстановление ранее принятого к вычету НДС с перечисленных авансов и пр.)

 - Особенности принятия к вычету НДС по объекту недвижимости, приобретенному с целью реконструкции

 - Отгрузочный счет-фактура от продавца: как действовать покупателю в сложных ситуациях

 - Особый порядок восстановления НДС по объектам недвижимости

4.  Налог на прибыль по сделкам купли-продажи недвижимости

 - Формирование первоначальной стоимости объектов недвижимости в налоговом учете

 - Момент возникновения налоговой базы по налогу на прибыль

 - Капвложения в объекты недвижимости (ремонт, реконструкция, модернизация)

 - Доходы и расходы в сделках с недвижимостью. Учет убытков при реализации недвижимости

 - Амортизация объектов недвижимости (отражение в налоговом учете)

 - Налог на прибыль при выбытии объектов недвижимости. Определение момента поступления дохода от реализации недвижимого имущества (сложные ситуации)

 - Новое об инвестиционном налоговом вычете для целей исчисления налога на прибыль (плюсы и минусы)

5.  Аренда недвижимости: бухгалтерский и налоговый учет

 - Документальное оформление арендных отношений. Предварительные договоры аренды и риски, с ними связанные. Индивидуализация объекта аренды в договоре

 - Первичные учетные документы по аренде недвижимости

 - Классификация арендных платежей в налоговом учете

 - Учет расходов на ремонт и улучшение арендованного имущества. Отделимые и неотделимые улучшения объекта аренды

 - Капвложения в арендованные объекты недвижимого имущества (учет капвложений у арендатора и у арендодателя; компенсация стоимости капвложений арендодателем; учет и налогообложение операций по передаче капвложений арендодателю: налог на прибыль и НДС, сложные вопросы)

 - Особенности отражения в учете операций по аренде земельного участка: у арендодателя; у арендатора (сложные ситуации)

 - Субаренда недвижимого имущества: учет, налоги

 - Способы оптимизации налогообложения при аренде и субаренде (возможности и риски)

6.  ФСБУ 25 / 2018 «Бухгалтерский учет аренды»: что и как меняется

 - Классификация объектов учета у арендодателя: объекты учета операционной и неоперационной (финансовой) аренды

 - Единые правила учета текущей и финансовой аренды у арендатора. «Право пользования активом» (классификация, оценка, признание)

 - Возможность добровольного применении стандарта до его официального вступления в силу

7.  Налог на имущество организаций в 2020 году

 - Принципиальные изменения в исчислении и уплате налога. Авансовые платежи по налогу на имущество

 - Изменения в порядке применения кадастровой стоимости

 - Определение налоговой базы обложения недвижимости по НК РФ.  Налог на имущество

 - Виды недвижимого имущества, признаваемые объектом налогообложения по кадастровой стоимости

 - Особенности налогообложения коммерческой недвижимости (по кадастровой стоимости; по балансовой стоимости). Налоговые льготы на коммерческую недвижимость в зависимости от ее целевого использования

 - Право на льготу по налогу на имущество организаций в соответствии с п. 6 ст. 376 НК РФ: сложные ситуации

 - Правила определения налоговой базы для отдельных категорий объектов недвижимости. Региональные особенности расчета налога на недвижимое имущество, в т. ч. на землю. Расчет налога от кадастровой стоимости и от инвентаризационной стоимости. Понижающие коэффициенты

 - Особенности налогообложения налогом на имущество организаций единого недвижимого комплекса и объектов незавершенного строительства

 - Последние изменения в форме и порядке заполнения декларации по налогу на имущество организаций

8.  Разъяснения Минфина и ФНС по сложным вопросам налогообложения операций с недвижимостью

9.  Судебная практика по спорам в связи с налогообложением недвижимости

10. Ответы на вопросы, практические рекомендации

Смирнова Татьяна Степановна – к.ю.н., эксперт по налогообложению и налоговому контролю, налоговый консультант. Стаж работы в налоговых органах более 10 лет.

Время проведения  10.30 - 15.00

Место проведения: м. Кузнецкий мост, Трубная, Охотный ряд, ул .Неглинная,  д.17,  отель  «Петр 1», указатель зала " семинар налог на имущество"